Het aankopen van een woning lijkt soms zo gemakkelijk. Toch komt er veel meer bij kijken dan je zou verwachten. Welk huis past er bij jou? Voldoet het aan jouw eisen en wensen? Betaal je niet teveel? Hoeveel kan er van de vraagprijs af onderhandeld worden? Hoe snel moet je handelen in deze krappe woningmarkt? Of hoe gaat het in zijn werk in geval van nieuwbouw of bijvoorbeeld in geval van verkoop bij inschrijving? Even zo belangrijk zijn ook andere aspecten. Is de eigendomssituatie wel correct vastgelegd? Is er illegaal gebouwd? Kloppen de kadastrale grenzen? Is dat dakterras wel legaal? Is de woning bouwkundig in orde? Hoe is de financiële toestand van de Vereniging van Eigenaren bij een appartementsrecht.

Dit is slechts een deel van de aspecten die we als jouw aankoopmakelaar zullen onderzoeken en met je overleggen. Vervolgens zullen we in overleg de onderhandelingen gaan voeren. Je hoeft je als koper alleen nog maar bezig te houden met de vraag “Is dit mijn ideale woning”. Voor een uitgebreider overzicht van het aankoopproces zie Stappen Aankoop.

Kosten:

• Gratis Aankoop Servicegesprek
• Gratis Eerste Aankoop Bezichtiging
• Gerichte Aankoop Onderhandeling
• Complete Aankoop Service
• Aankoop Service op Maat

We kunnen onze service afstemmen op jouw wensen. Afhankelijk van de werkzaamheden die we op basis daarvan moeten leveren kunnen we vooraf een prijs overeenkomen.

Gratis Aankoop Service Gesprek

Neem contact met ons op voor een Gratis Aankoop Servicegesprek. Tijdens zo’n servicegesprek bespreken we wat jouw wensen en eisen zijn ten aanzien van o.a. de locatie, woning en prijs, waarbij we je dan een inschatting kunnen geven van de haalbaarheid. Verder geven we je aankooptips zodat je nog beter bent voorbereid. Het levert je dus altijd een voordeel op.

Gratis Eerste Aankoop Bezichtiging

Heb je al een woning op het oog dan kunnen we de in’s en out’s van die woning bespreken en een inschatting maken van de werkelijke waarde. Neem contact op voor een gratis eerste aankoopbezichtiging, waarna je geheel vrij bent om te besluiten of je verder van onze diensten gebruik wil maken. Het voordeel van een eerste aankoopbezichtiging is dat je al meteen duidelijk een beeld krijgt van wat we voor je kunnen betekenen.

Gerichte Aankoop Onderhandeling

Een gerichte aankoop onderhandeling wil zeggen dat je ons inschakelt voor de aankoop van een specifieke woning. De kosten zijn 10% van het onderhandelingsresultaat met een minimum van €1.450,- inclusief BTW. Hierin zijn 2 bezichtigingen, waardebepaling, advisering, onderhandelingen, contractafhandeling en overdracht begrepen.

Complete Aankoopservice

Wil je verzekerd zijn van complete service met het beste resultaat voor een vaste prijs dan kies je voor deze optie. De prijs is €2.250,- inclusief BTW.

Aankoop Service op Maat

We kunnen onze service afstemmen op jouw wensen. Afhankelijk van de werkzaamheden die we op basis daarvan moeten leveren kunnen we vooraf een prijs overeenkomen.

• 1. Inventariseren
• 2. Zoeken en bezichtigen
• 3. Waardebepaling en Advies
• 4. Onderhandelen
• 5. Contractafhandelingen
• 6. Overdracht

Inventariseren

Tijdens een gratis aankoop servicegesprek bespreken we wat jouw wensen en eisen zijn ten aanzien van o.a. de locatie, woning en prijs, waarbij we je dan een inschatting kunnen geven van de haalbaarheid. Heb je al een woning op het oog dan kunnen we de in’s en out’s van die woning bespreken en een inschatting maken van de werkelijke waarde. Verder geven we je aankooptips zodat je nog beter bent voorbereid.

Zoeken en bezichtigen

Als we een duidelijk beeld hebben van waarnaar je op zoek bent, gaan we met je op zoek naar jouw droomhuis. Wij regelen en begeleiden je bij de bezichtigingen en inspecteren de woning. Daarbij letten we niet alleen op aspecten zoals de locatie, bouwkundige staat, afwerkingsniveau, zonligging, uitbreidingsmogelijkheden etc. Maar ook op onder andere de buurt, de omliggende bebouwing, mogelijk te verwachten toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen. Na de bezichtiging bespreken we met je de voor- en nadelen. Als dan blijkt dat de woning kan voldoen aan je wensen dan betekent dit een volgende stap.

Waardebepaling en advies

Wij adviseren je over de reële waarde van het huis of appartement en over de bouwkundige staat. Indien nodig regelen we een bouwkundige keuring en adviseren we over de uitkomsten van het bouwkundig rapport. Van invloed op de waarde zijn onder meer: ligging, locatie, bouwkundige conditie. de courantheid (dat wil zeggen is het huis goed te verkopen na een aantal jaren) en de marktomstandigheden. Wij maken gebruik van diverse betrouwbare databronnen zoals het Kadaster en de transactiegegevens uit de uitgebreide database van de NVM. In combinatie met onze lokale marktkennis garanderen wij dat jij een onderbouwd advies krijgt voor een marktconforme prijs voor de woning.

Daarnaast gaan we alle relevante informatie onderzoeken zoals onder andere de NVM vragenlijst, eigendomsbewijs, kadaster, stukken van de Vereniging van Eigenaars, het bestemmingsplan, bodeminformatie, informatie funderingsproblematiek.

Onderhandelen

Onderhandelen is een vak apart en daar ligt onze expertise. Samen met jou bepalen we de onderhandelingsstrategie. Daarbij is niet alleen de koopsom van belang maar ook de datum van levering, ontbindende voorwaarden zoals voor financiering, bouwkundige keuring, verkoop eigen woning of andere speciale clausules. Een bod moet zorgvuldig worden opgesteld en geformuleerd. Wij bespreken dan ook vooraf met jou de voorwaarden van het bod.

In de huidige markt komt het vaker voor dat gevraagd wordt een bod te doen bij inschrijving. Dat betekent dat geïnteresseerde kopers de gelegenheid krijgen om schriftelijk een bod te doen. De verkoper/makelaar organiseert eerst een kijkdag waarop je naar het huis kan komen kijken. Meestal in een beperkt tijdsbestek van één of twee uur. Dat verhoogt de druk op kopers, omdat die zien dat er meerdere kapers op de kust zijn. Wil je meer weten over hoe het bieden bij inschrijving gaat? Neem dan contact op met ViaJoop Makelaardij Den Bosch of laat een terugbelverzoek achter.

Contractafhandelingen

Als de onderhandelingen zijn afgerond, wordt de zgn. voorlopige koopakte opgemaakt en getekend. De wet eist in het geval van een koop/verkoop van een woning een schriftelijke koopovereenkomst. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig. Nadat de handtekeningen zijn gezet, krijg je uitsluitend als particuliere koper drie dagen bedenktijd waarin je zonder opgaaf van reden en zonder boete van de koop kan afzien.

Als jouw aankoopmakelaar controleren wij zeer nauwkeurig de koopakte die de verkoopmakelaar of verkoper heeft opgesteld waarna we die met jou doornemen. Het is belangrijk dat je weet waar je jouw handtekening onder zet. Met het zetten van je handtekening ga je immers serieuze juridische en financiële verplichtingen aan. Ook de notariële akte van levering en afrekening controleren wij minutieus en nemen wij met je door, zodat alles duidelijk is.

Woningoverdracht

Eindelijk is het dan zover, de dag waarop de overdracht plaatsvindt. Voorafgaande aan de overdracht gaan we met je de woning nogmaals inspecteren. Doel van deze eindinspectie is om na te gaan of de woning wordt overgedragen in de staat zoals die is afgesproken. Zijn de zaken die in de koop in begrepen zijn ook aanwezig en zijn de zaken die meegenomen zouden worden ook daadwerkelijk afgevoerd. Verder controleren we of er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan die nog voor rekening en risico van de verkoper komen. Na het opnemen van de meterstanden volgt de overdracht bij de notaris. Mochten uit de eindinspectie problemen naar voren komen dan zijn we bij de notariële overdracht van de partij om dit mede op te lossen. Nadat de akte van levering is getekend komt dan het beste moment, de overdacht van de sleutels. Gefeliciteerd met je nieuwe woning!